お疲れッス！

TODAYは今年お世話になった方々に年賀状を書いてるッス。久々の膨大な書き仕事は上腕三頭筋にこたえるッス…

週末に久しぶりに家にいる+気分転換もかねていつもコメントをくれる｢たくさん｣の質問に答えるッス。

｢不動産について｣

今年の流行語大賞にノミネートされてもいいくらい（笑）日々の生活でも使われている『サブプライム問題』

それにより、外人が国内の株式市場から資金を引き上げた事実はご存知の通り。そしてコレは株式市場だけではなく、実体経済でも同様である。ノンバンク、パチンコチェーンに倒産が増えてきたことをみればお分かりいただけるだろう。そしてこの流れからいけばその次は不動産という連想は容易にイメージできるよね？

日本の不動産投資には直接・間接投資共に外銀が大量に資金を供給している。ココが貸し渋り＆資金回収に動くという事は、コレまで外銀から融資を引っ張っていた不動産業者は資金を引っ張る先がなくなるため資金ショートを起こす。
実際に大手はともかく、このままでは転売目的で保有された不動産を抱えたまま倒産するであろう中小業者が年末〜2月あたりで続出可能性がある。

もし、ひとたび供給過剰になれば、地価は当然下がるよね？東京の港区の地価が下がれば、渋谷も下がる。関東が下がれば、地方も下がっていく。。
そうなれば、モノがモノだけに『日本版サブプライム』なんていわれるかもね。

特に、不動産ファンドも本当の価値は良く分からないシロモノだしね。そして外銀もそれなりに資金を出してるワケだし。

前向きに考えるなら、急落時はどのような市場でも｢ココがチャンス！｣と動いてくるやつがいる。
実際に今の不動産業界でも、ココがチャンス（改正建築基準法により新規物件が出にくいのも追い風だし）と資金供給している連中もいる。BUT、そういった連中が好むのは比較的中型物件（流動性が一番高い）であるので、大型物件が崩れてこない保証はないので来年は分からないとは言ってたけどね。
大型案件には今のところ、受け皿としてシンガポールあたりのファンドがはめ込まれてはいる様子。その他の新興国のジャブジャブなお金も上手く入れば問題ないんだけど。

以上、長くなったけど、それなりに持ち直してきているリート指数も数ヶ月前のNYダウと同じ動きであって、｢いつか来た道｣を再びたどる可能性が高いギリギリの攻防状態が続いているワケっす。

上手く書けたかな？？

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